Todo Cuidado é Pouco! Visualize Documentos A Serem Pedidos Ao Obter Um Imóvel

Quer comprar um imóvel pela planta? Atente pra alguns cuidados a serem tomados! Mais dicas um imóvel pela planta exige dos interessados, e também muitos cuidados, muita atenção. É indispensável tomar uma série de precauções e escoltar alguns procedimentos antes e após a compra, pra não correr riscos ou enfrentar problemas posteriores. A aquisição deste tipo de imóvel requer uma pesquisa criteriosa e mais detalhada por porção do consumidor.

Ao se interessar por um imóvel na planta, procure checar a particularidade de construção de outros imóveis da construtora. Visite prédios já montados e entregues. Se possível converse com moradores ou com o síndico, perguntando a respeito eventuais problemas na edificação. No stand de vendas, observe na planta de edificação a exata localização da unidade pretendida (se é de frente, de fundos, tua ventilação, incidência de iluminação, do sol etc.). No memorial descritivo, identifique a marca e a propriedade dos utensílios e equipamentos a serem utilizados (elevador, azulejos, piso, metais etc.). Questione sobre o regime de construção.

Cheque se o preço total e se os valores divulgados estão Guia Completo de assinatura do contrato. Observe o prazo para início e encerramento da obra (terá de constar, ao menos, mês e ano), tal como a vida de multa por atraso na entrega. Guarde todo o equipamento de publicidade (folhetos, prospectos, anúncios de jornais etc.).

Verifique se o projeto de incorporação está devidamente aprovado na Prefeitura e inscrito no Cartório de Registro de Imóveis competente, identificando o número de registro e o cartório. Observe atentamente se o que consta nos prospectos e anúncios condiz com a planta aprovada pela prefeitura (e se não houve mudanças) e com o memorial descritivo da edificação, cadastrados no Cartório Imobiliário competente.

E, não deixe de verificar quem são os profissionais responsáveis pelo empreendimento, inclusive solicitando sugestões a respeito de eles próximo ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura). Para aquisição de cada tipo de imóvel é fundamental ficar atento ao contrato ou trato de compra e venda. Leia-o atentamente. Examine a proposta e o contrato; na dúvida, solicite esclarecimentos ou procure um advogado especializado.

Ao assinar o contrato, certifique-se de que todas as cláusulas são as mesmas da proposta (ou minuta). Risque todos os espaços em branco. Lembre-se de que, pela compra de imóvel pela planta, o contrato precisará informar assim como o prazo pra início e entrega da obra. Caso seja prevista multa por atraso pela entrega, é primordial que ela esteja incluída nas cláusulas nesse documento. Anexado ao contrato, terá que estar o Memorial Descritivo, constando tudo que o imóvel vai ter que ter depois de pronto (inclusive, o que se referir a acabamento). A liberação de financiamento ao comprador também depende da expedição do habite-se. Informe-se sobre os casos possíveis de rescisão.

Se estão fixadas as condições pra devolução dos valores pagos, no caso de inadimplência do adquirente. Faça cálculos projetando a incidência do índice de reajuste, incluindo bem como os juros contratados nos casos que houver financiamento/pagamento a prazo. Depois de, analise a composição da renda familiar exigida, face o comprometimento com as prestações a serem pagas futuramente (mensais, semestrais, anuais etc.). Atente para exigências do agente financeiro (número de pessoas que integrarão a renda, parentesco, percentual do comprometimento da renda etc) caso seja esta a opção de pagamento do bem.

Informe-se sobre o assunto a quem cabe o pagamento de encargos relativos à liberação do financiamento, identifique o nome do agente financeiro, quais as condições de pagamento e a forma de correção dessas prestações, como esta de o tempo pra pagamento. Antes de concretizar cada negócio, consulte o PROCON, pra se informar da existência de reclamações contra a incorporadora, construtora ou intermediadora/vendedora.

• Assume o compromisso de tirar eventuais ocupantes do imóvel


• Não é preciso deixar de fazer nada do que você gosta. Basta encontrar maneiras mais baratas


• 03/08/2017 às 22:08


• Projetos nos quais está envolvida


• Certidões de quitação de serviços primordiais


• Brooklin R$ 55,02


• O reajuste das parcelas

Ao assinar o contrato tenha em mente de rubricar todas as páginas. Solicite que o contrato seja assinado na presença de testemunhas qualificadas e do vendedor. Exija, pela hora, uma avenida do contrato original e guarde-a com você, reconhecendo firmas de todas as assinaturas. E em seguida registre-o no Cartório de Registro de Imóveis competente.

O livro é periodicamente atualizado e revisto. Você conseguirá acessar ou pedir a versão mais atualizada a toda a hora leia sobre . E sempre que precisar conseguirá entrar em contato direto com o autor do livro através do seu e-mail pessoal que consta no livro. Preparei vários livros e planilhas complementares que você receberá de presente ao comprar este livro ainda hoje. Adquirir um imóvel usado podes ser tão arriscado quanto obter um imóvel na planta. Elaborei um relatório especial e exclusivo sobre a compra de imóveis usados.